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Dúvidas frequentes
Sobre a Trena
A Trena possui ampla experiência em edificações, urbanização e infraestrutura,
terraplenagem, instalações industriais e pontes rodoviárias/ ferroviárias. Atuando
fortemente nas atividades citadas, agora ela atua também na área de incorporação
imobiliária.
Em seus empreendimentos imobiliários, a Trena teve atuação mais focada na cidade de
Belo Horizonte/ MG, onde se situa a sua sede. Atualmente, ela está aberta para novos
negócios em âmbito nacional.
Já em seu ramo de obras por empreitada, possui atuação Nacional desde seu
surgimento (1975).
A incorporadora é responsável por toda a articulação do empreendimento.
Ela
identifica as oportunidades, faz estudos de viabilidade, adquire o terreno e formata o produto que será desenvolvido.
Quando o consumidor compra um apartamento em um edifício, ele está fazendo negócios com a incorporadora, e é esta que deverá ser acionada caso tenha algum descumprimento de contrato.
Já a construtora, é a empresa contratada e responsável para executar as obras do
empreendimento de acordo com as especificações técnicas, o memorial descritivo e o
prazo contratual.
Muitas construtoras são suas próprias incorporadoras.
Sim, elas podem exercer as duas funções ao mesmo tempo, desde que as atividades estejam descritas no contrato social das mesmas, como é o caso da Trena em alguns de seus empreendimentos.
Sim. Ela sempre atuou com patrimônio de afetação em seus empreendimentos
imobiliários.
Patrimônio de Afetação
O Patrimônio de afetação é a segregação patrimonial de bens do incorporador para uma atividade específica, com o intuito de assegurar a continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes.
É o regime pelo qual o terreno e as acessões objeto da incorporação imobiliária, bem como demais bens e direitos a ela vinculados, mantêm-se separados, apartados do patrimônio do incorporador. Em outras palavras, o imóvel não se comunica com as demais obrigações, bens e direitos do incorporador, inclusive da hipótese de falência deste.
- Controle centralizado dos recursos financeiros destinados a incorporação
específica de um empreendimento.
- Contabilidade e conta bancária são individualizadas para cada empreendimento, sem nenhuma comunicação com a contabilidade geral da empresa incorporadora.
- Os valores aportados com a venda de imóveis, é destinado a uma conta bancária do empreendimento para uso exclusivo daquela operação.
- Não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador ou de outros patrimônios de afetação por ele constituídos e só responde por dívidas e obrigações vinculadas à incorporação respectiva. Sendo essa, objeto de garantia direta do adquirente.
- Conferir segurança e confiança ao mercado imobiliário, pois gera maior
credibilidade ao incorporador responsável pelo o empreendimento.
- Evitar a paralisação das obras.
- Dar garantia aos compradores e financiadores da conclusão das obras de
construção de imóveis residenciais. Não há garantia para o adquirente de que a obra será executada, mas sim de que há um patrimônio de afetação reservado para tal finalidade.
- Os bens e direitos integrantes do patrimônio de afetação somente poderão ser objeto de garantia real em operação de credito cujo produto seja integralmente destinado a consecução da edificação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
Imóveis na planta
Em resumo, é um imóvel que é comercializado antes do início da construção.
Você fará o contrato de um imóvel que ainda será construído. Assim, você irá analisar o projeto do empreendimento para depois continuar o processo de compra.
De certa forma você estará financiando a construção, e o prazo médio para a obra ficar pronta é de 18 a 36 meses. Esse tipo de aquisição também é conhecido como compra de um “imóvel na planta”.
- Potencial de valorização após a conclusão da obra, fazendo do negócio uma
grande oportunidade de investimento.
- Melhores condições de compra. Geralmente, o valor do imóvel na planta é 30%
mais barato em relação aos imóveis que já estão construídos.
- Você tem o poder de escolha da unidade mais adequada á suas necessidades e vontades.
- Possibilidade de encontrar nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e forma de pagamento.
Depois de ter realizado todas as burocracias contratuais de compra e venda do seu imóvel na planta, é a hora de comemorar e de aguardar a tão esperada entrega das chaves. Claro que você ficará ansioso, mas enquanto isso você pode acompanhar pelo o site da empresa como está o andamento da sua obra em números e fotografias.
Na Trena, você também pode acompanhar pessoalmente a construção do seu
empreendimento, agendando um horário junto a equipe de engenharia. Durante a visita, você poderá conferir a qualidade da construção e esclarecer suas dúvidas.
- Compre apenas de incorporadoras e construtoras saudáveis, com tradição e
credibilidade.
- Verifique se o projeto do empreendimento encontra-se aprovado, e o seu
memorial de incorporação registrado.
- Empreendimentos registrados com patrimônio de afetação, tem grandes garantias de serem entregues.
- Obtenha informações sobre a tradição da incorporadora, verificando: há quanto tempo ela trabalha no mercado, quantos empreendimentos ela entregou. Padrão de qualidade de seus produtos e a pontualidade na entrega dos seus imóveis.
Obras
Você pode acompanhar o andamento da sua obra pelo o site da empresa, observando números e fotografias. Assim que a obra for liberada para visita você irá receber um convite para que possa agendar a sua.
Após a data divulgada para liberação de visitas a obra, você pode visitar a sua obra a qualquer momento desde que você agende sua visita com acompanhamento da nossa equipe de engenharia.
Não. Para que não haja atraso na entrega da obra, qualquer intervenção nas unidades, só poderão ser realizadas após a entrega das chaves.